房齡超過多少年不能貸款

　　正常來說貸款年限是30年,商貸是30年-房子年限=貸款年限,這個不是很死板的,一般可以浮動5到10年。公積金貸款。竣工不滿五年的房子都可以貸30年,超過五年統一只能帶15年,那怕是60年代或70年代的房子,而商貸房子超過20年銀行為了降低風,都不好做貸款了。

　　公積金貸款對房齡還有要求?什么情況?

　　一般住房貸款對于面積沒有嚴格要求,但對于房產年限有一定的要求.一般銀行規定申請貸款的住房使用年限應當在15年以內,貸款的金額一般為房產評估額的50%-80%不等,主要根據你個人的資信情況來決定.公積金貸款對房齡也是有限制的，但是比商業貸款尺度寬很多。但是具體也要看公積金貸款審核 另外，1978年的房子有點難，但是還有放貸款的，你可以嘗試一下。樓齡在20年以內的才可以申請貸款，面積沒有什么太大的限制。一般情況可以申請評估價的80%的貸款。

　　二手房交易過程中，公積金貸款的程序：

　　1、申請人及配偶帶相關要件去公積金申請。

　　2、排號等待初審。

　　3、初審合格后進入復審再進入簽字。

　　4、辦理擔保及抵押。

　　5、等待公積金放款。