在實際辦理房貸的時候，一般貸款期限最長是不能超過30年的。此外也和申請人的年齡有關，在申請房貸的時候對于申請人的年齡也是有要求的。

　　50歲的用戶買房也是可以辦理貸款的，只是貸款的期限是會受到限制的。在申請房貸的時候，往往要求申請人的年齡是在18至65周歲之間的，畢竟超過這個年齡范圍的，在銀行看來通常是沒有足夠的收入的，是不具備足夠的還款能力的。

　　其實對于50歲貸款買房的情況下，由于貸款年限受到限制，無法貸款達到30年，貸款期限只能選擇20年以下的。由于貸款期限比較短，在貸款額度不變的情況下，可能會導致月供增加。如果此時用戶的銀行流水不符合要求的話，用戶可以選擇增加共同借款人或者提高購房首付款的方式來實現成功申請房貸的目的。

　　當然對于貸款買房的年齡限制不同銀行的規則還是有所差別的，但是一般只要是沒有滿60周歲的，基本上都是可以申請到房貸的。