貸款人離世的情況下，剩下房貸處理有幾種情況，主要還是看是否有繼承人。具體如下：

　　【1】若房產由法定繼承人繼承，根據相關要求，繼承人在繼承遺產的同時也要繼承其貸款債務，繼續還款;

　　【2】若繼承人放棄繼承房產，且有房產證的，銀行則會將貸款人按揭貸款的房屋進行拍賣，用拍賣所得來抵償房貸，不足部分銀行也不能再追究，多出部分繼承人也沒有權利再繼承;

　　【3】若繼承人放棄繼承房產，且房產證還未辦理下來，房屋則由開發商處置，因開發商在貸款時往往一并作為擔保責任關系的一方，即開發商需要為貸款人償還銀行貸款。

　　其實大多數情況下，對于貸款人年齡比較大的，銀行往往是會通過追加擔保人或者擔保物，或者降低貸款額度的方式以保障貸款的房屋在可控的價值范圍內的。