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房貸提前還款和到期還款一樣嗎?

2023-05-26 10:13 釋青春財經事

  房貸提前還款和到期還款不一樣。總體來說用戶提前還款相對于到期還的利息是少一些的,提前還貸分期期限少于正常還款,因此利息也相對較低,但是通常銀行對提前還房貸做出了一定的限制,例如需要繳納貸款滿一定期限才能夠申請提前還款,同時提前還款也需要繳納一定的違約金。

  因此如果貸款人選擇的等額本息且還款金額超過貸款1/3時,可以選擇不提前還款,此時用戶利息已經還了很大一部分了,剩余的貸款多是本金就算提前還款也不會有很大的區別,用戶可以根據自身情況選擇是否提前還貸。

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  一不小心忘記了,導致了房貸逾期,怎么辦呢?

  這里大家要知道的一點是,部分的銀行是會有1~3天的寬限期的,如果在這期間歸還了房貸的話,是不會按逾期處理的,會視為按時還款。因此大家一定要清楚自己的貸款行有沒有這個寬限期。

  而如果超過這個寬限期,則會被視為逾期,這個是會計入央行征信系統的,還要繳納罰息,罰息的利率一般是在原貸款利率的基礎上加50%。

  如果只是逾期一次,且逾期天數不多,央行有一次逾期的征信記錄,對個人不會產生較大影響。但是如果多次逾期或者逾期的天數很長,那么就會對征信產生非常大的影響,銀行就可以對借款人提起訴訟,要求借款人按照借款合同和擔保合同里面簽署的條款進行賠付,并且會留下征信記錄,也會影響我們的生活。

  
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