房貸的貸款時間最長是30年，最短是1年。

　　主要和你的年齡有關，大部分年輕人都可以貸款到30年，你也可以選擇更少的20、15、10、5年等等。

　　一般銀行要求貸款人最低年齡需在18歲、最高年齡男的60歲女的55歲（處級以上可順延5歲），貸款人貸款的年限不能超過最高年限和你實際年限的差，比如貸款人已經50歲了，貸款年限就不能超過10年，而且銀行一般還會打個折扣，下浮2年，就是8年。

　　辦理房貸的手續有哪些？

　　按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

　�。ㄒ唬┥暾埲撕团渑嫉纳矸葑C、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

　�。ǘ�）購房協議書正本。

　�。ㄈ�）房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

　�。ㄋ模┥暾埲思彝ナ杖胱C明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

　　（五）開發商的收款帳號1份。其貸款手續及程序是這樣的。首先，請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然后接受銀行對您的審核，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。