▍開發(fā)企業(yè)面臨市場縮水，盈利能力下降的重大挑戰(zhàn)。

　　我國戶均住房套數(shù)已經(jīng)達到1.5套，剔除一線后城市人均住房面積或達45平米，住房租金回報率低，空置率高。長期來看，房地產開發(fā)行業(yè)的空間受到限制。而且，由于一二線城市限價，土地市場存在競爭，開發(fā)企業(yè)盈利空間受到擠壓，預計結算利潤率下降。企業(yè)開始強調精細化開發(fā)，向流程要效益。

　　▍開發(fā)企業(yè)轉型具備管理、資金和開發(fā)流量賦能的有利條件。

　　企業(yè)在長期發(fā)展中聚集了一大批優(yōu)秀人才，鍛造了有競爭力的公司文化。而且房地產開發(fā)企業(yè)在整個開發(fā)流程中處于C位，洞察產業(yè)鏈絕大多數(shù)環(huán)節(jié)，基本掌控開發(fā)資金流。隨著開發(fā)行業(yè)長期前景愈加明朗，龍頭企業(yè)開始不斷布局物管、商業(yè)、物流、會展、裝修、建筑、教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等諸多新產業(yè)（106.59 +10.00%，診股）。

　　▍物業(yè)管理成為單獨板塊，地產分拆初步證明平臺化可行。

　　已經(jīng)有超過20家物業(yè)管理公司，以分立或者IPO方式上市，總市值已經(jīng)超過3000億元。整個物業(yè)管理板塊得到資本市場認可。這說明地產公司完全有能力孵化培育出全新的獨立業(yè)務形態(tài)，平臺化之路可行。 　　南方財富網(wǎng)微信號：南方財富網(wǎng)