1、首付款

　　二套房的首付比例比一套房要高，一套房的首付比例最低為20%，而貸款二套房的首付比例一般最低為40%，當(dāng)然有些地區(qū)二套房首付比例可能會(huì)低一點(diǎn)，但最低不會(huì)低于一套房的首付比例。

　　2、貸款利息

　　二套房利率相比一套房利率會(huì)上浮一點(diǎn)，所以二套房支付的利息會(huì)比一套房要多。

　　3、房屋契稅

　　契稅。首套房住房面積90㎡以?xún)?nèi)按1%征收，面積在90㎡-144㎡（各地有差異）按1.5%（按各地稅率減半，這是按3%計(jì)算）征收，面積在144㎡以上按3%（各地有差異）征收。二套房契稅按3%（各地有差異）征收。

　　二套房購(gòu)買(mǎi)條件（以長(zhǎng)沙為例）：

　　1.首套住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證發(fā)證時(shí)間滿(mǎn)4年或網(wǎng)簽備案時(shí)間滿(mǎn)4年;