首先，借款人選擇申請房貸退稅，有兩種申報方式。一種是通過扣繳義務人進行申報，一種是綜合所得年度自行申報。

　　扣繳義務人申報優點：每個月都可以享受個稅專項扣除;缺點：單位負責申報，會涉及到個人隱私。綜合所得年度自行申報優點：保護個人隱私;缺點：沒有按月享受個稅專項扣除，需到第二年才能返還。

　　房貸退稅條件是什么？

　　1、符合住房貸款利息專項附加扣除要求，住房貸款專項扣除按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。

　　2、滿足個人符合繳納個稅的標準，只有繳納了個稅才能申請退稅。

　　3、購房者需通過貸款購買首套住宅才可享受。

　　4、從首次還貸月算起，滿一年作為一個退稅周期。