【1】首先是去銀行辦理結清手續，銀行確認貸款人還清之后會為借款人辦理結清手續，開具一份結清證明;

　　【2】貸款人帶上銀行開具的結清證明及個人的身份證和房屋產權證、購房合同等資料到房管局辦理房屋抵押權的注銷手續;

　　【3】注銷手續辦理完之后，會在房產證上面蓋上解除抵押的章，只有在房管局把抵押權徹底注銷，房屋才從法律上真正屬于購房者。

　　房貸抵押權注銷注意事項：

　　【1】產權證上有多人的名字，至少要一個產權人到場，并要帶上其余產權人的身份證原件;

　　【2】產權人中有未成年人，那么須帶上監護人的身份證原件;

　　【3】許多房開商在售房時收取了購房者押金，這時要注意找他們辦理押金退還手續;

　　【4】在購買房屋時一般都有保險費，這時要向保險公司辦理相應的保險費退還手續。

　　房貸還清可以是按月還清，也可以是提前還清，只要你在銀行的房貸已經還完即可辦理解押手續，解押手續辦理完之后，這套房子即可自由買賣了，若是房貸沒有還清打算賣房子，需要取得銀行的同意。