房貸縮短年限可以通過以下方式來實現：

　　一、申請提前還部分房貸后，剩余的款項選擇每月還款額不變，縮短還款的年限即可。

　　二、在沒有申請提前還款的情況下，也可以跟銀行協商縮短還款年限，重新簽訂貸款合同。

　　這樣就意味著用戶每個月的還款額會增加，所以銀行是需要重新審核用戶的還款能力的，需要用戶提供新的收入證明以及銀行流水來證明自己有足夠的還款能力。

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　　房貸提前還款需要注意什么？

　　1、提前咨詢問清要求

　　買房貸款的人想提前還房貸，需要滿足還款半年以上，一些個別的銀行甚至要求已經還款一年以上。

　　銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行拿到借款人提前還貸申請后，需要開始審批，這一般需要大約一個月的時間。此外，不同的銀行對提前還貸的要求也不同，一些銀行要求提前還貸的話，還款數額需要是1萬的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金。

　　2、申請時間需注意

　　雖然銀行允許借款人提前還房貸，但并非想還就能還，一般借款人需提前提出申請，待通過審批后才能辦理還款手續，而提前申請時間銀行都有要求，這一點借款人在還款前了解清楚。